DEMIRE Anleihe 2019/2027: Erstrating B von Fitch
Langen, den 18. Juni 2025. Fitch Ratings hat der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG („DEMIRE“; ISIN: DE000A0XFSF0) erstmals ein Emittentenrating von „CCC+“ erteilt. Die Anleihe (ISIN: DE000A2YPAK1) hat Fitch Ratings aufgrund der zugrunde liegenden Sicherheitenstruktur mit „B“ eingestuft.
Die Ratings spiegeln die Einschätzung des gewerblichen Portfolios der DEMIRE im Wert von 0,8 Milliarden Euro wider. Nach einer vom Hauptaktionär unterstützten Schuldenrestrukturierung in der zweiten Jahreshälfte 2024 strebt DEMIRE an, die ausstehenden Anleiheverbindlichkeiten weiter zu reduzieren. Die von Fitch Ratings mit „B“ bewertete Anleihe hat eine Laufzeit bis Ende 2027.
Mit einem von Fitch Ratings berechneten Loan-to-Value von rund 35 % zum Jahresende 2024 liegt der Fokus der DEMIRE auf der Stärkung der Vermietung und finanziellen Stabilität. Aus Sicht der Agentur unterstützen die eingeleiteten Entschuldungsmaßnahmen sowie die Unterstützung durch die Hauptaktionäre die künftige finanzielle Erholung der DEMIRE. Das Rating von Fitch Ratings gilt ab sofort, wird laufend beobachtet und turnusgemäß einmal jährlich überprüft.
Tim Brückner, Finanzvorstand der DEMIRE: „Mit Fitch Ratings hat neben Scope eine weitere Ratingagentur unsere Anleihe mit der Ratingnote B bewertet. Wir freuen uns über die steigende Transparenz der DEMIRE für unsere Investoren und sind bestrebt das Rating nach Möglichkeiten weiter zu verbessern.“
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Über die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG
Die DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG erwirbt und hält Gewerbeimmobilien in mittelgroßen Städten und aufstrebenden Randlagen von Ballungsgebieten in ganz Deutschland. Die Gesellschaft hat ihre besondere Stärke im Realisieren von immobilienwirtschaftlichen Potenzialen an diesen Standorten und konzentriert sich auf ein Angebot, das sowohl für international agierende als auch regionale Mieter attraktiv ist. Die DEMIRE verfügte zum 31. März 2025 über einen Immobilienbestand von 49 Objekten mit einer Vermietungsfläche von rund 594 Tausend Quadratmetern. Unter Berücksichtigung des anteilig erworbenen Objektes Cielo in Frankfurt/Main beläuft sich der Marktwert auf rund EUR 1,0 Milliarden.
Die Ausrichtung des Portfolios auf den Schwerpunkt Büroimmobilien mit einer Beimischung von Handels- und Hotelobjekten ist der Rendite- / Risikostruktur für das Geschäftsfeld Gewerbeimmobilien angemessen. Die Gesellschaft legt Wert auf langfristige Verträge mit solventen Mietern sowie das Realisieren von Potentialen und rechnet daher auch weiterhin mit stabilen und nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Wertentwicklung. Das Portfolio der DEMIRE soll mittelfristig deutlich ausgebaut werden. Bei der Entwicklung des Portfolios konzentriert sich die DEMIRE auf FFO-starke Assets mit Potentialen, während nicht strategiekonforme Objekte weiterhin gezielt abgegeben werden. Operativ und prozessual wird die DEMIRE mit zahlreichen Maßnahmen weiterentwickelt. Neben Kostendisziplin wird die operative Leistung durch einen aktiven Asset- und Portfolio-Management-Ansatz gesteigert.
Die Aktien der DEMIRE Deutsche Mittelstand Real Estate AG (ISIN: DE000A0XFSF0) sind im Prime Standard der Deutschen Börse in Frankfurt notiert.
Kontakt:
Julius Stinauer
Head of Investor Relations & Corporate Finance
T: +49 6103 372 49 44
E: ir@demire.ag
